Description de l'offre

Exclusivité - Centre de Mauvezin Située en plein cœur de Mauvezin, cette maison de village T5 d’environ 170 m² séduit par son charme authentique, son originalité ainsi que par la quiétude qu’elle peut apporter tout en étant proche de toutes les commodités.   Elle s’adresse aux amateurs de biens singuliers, aux esprits créatifs ou aux artisans en quête d’un espace de travail grâce à son grand garage, son atelier et ses dépendances.    Dès l’entrée, les matériaux anciens témoignent de l’histoire du lieu : pierres apparentes, planchers en châtaignier, carrelages anciens et tommettes.    La maison se compose de plusieurs espaces de vie répartis sur trois niveaux, avec notamment une grande cuisine conviviale donnant sur un petit jardin arboré, un salon lumineux avec cheminée et coin bureau donnant également sur le jardin, ainsi que trois chambres de beaux volumes, dont deux tournées vers la terrasse et le jardin sans vis-à-vis. Les anciennes écuries accueillent aujourd’hui une cuisine d’été, tandis que la terrasse semi-couverte, sans vis-à-vis, offre un cadre idéal pour recevoir en toute intimité. Une seconde terrasse fermée, modulable en jardin d’hiver ou chambre d’appoint, renforce le potentiel d’accueil.    Calme, charme et fonctionnalité s’unissent dans cette maison qui, bien que nécessitant des travaux (chauffage, isolation, électricité, menuiseries), offre une atmosphère paisible au sein même du centre-ville. Une belle opportunité à révéler, pleine d’âme et de possibilités.   Date de réalisation du diagnostic énergétique 19/06/2025 Consommation énergie primaire 273 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4210 € et 5760 € par an.